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受安徽江拓商業管理有限公司委托，馬鞍山市政通拍賣有限責任公司于2024年4月12日上午10時起至上午11時止（延時的除外）以網絡競價拍賣方式在中拍平臺舉行房產租賃權競價拍賣會，現將有關事項公告如下：

一、拍賣標的  

二、競租人資格、要求

1.凡依法設立、有效存續8年以上，并具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信的商場、超市類企業法人（以企業法人的營業執照成立日期為依據，并成交否則其報價無效）。

2.競租人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競價開始前向拍賣人辦理委托手續。競租成功后，競租人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托方辦理交接手續。如委托手續不全，競租活動認定為委托代理人的個人行為。

3.因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任。

4.不接受以聯合體形式參加競租，競得后不得轉讓、分包給其他單位及個人。

5.報名時需提供的資料：

①企業營業執照副本原件及復印件

②法定代表人身份證原件及復印件

③法人授權書原件及復印件

④競租保證金繳納憑證（銀行正式匯款回單復印件）

三、參與競買方式

1.報名和競價均通過網上進行，競買人登錄中拍平臺（網址：  https://paimai.caa123.org.cn ）進行報名和參與競買，按價高者得的原則，確定競得人。

2.本拍賣標的均未設有保留價。

四、租賃要求

1.競買人承諾對委托人制定的《房屋租賃合同》無異議，競得后五個工作日內簽訂《成交確認書》并付清首期租金、履約保證金及拍賣服務傭金，成交確認書上所簽署的名稱應與報名時名稱一致，否則視為競得人放棄該標的的承租權，競得人因此需要承擔相應的違約責任。

2.競得人須無條件接受并付清標的物前期固定資產投資(包含超市內部裝修、地板磚、吊頂、超市固定貨架、中央空調4臺格力主機，空調分機120臺、扶手電梯6部、收銀臺12臺、冷庫2個120平方、冷柜26臺、燈具1200個及消防設備設施等)，其價值由雙方同意的第三方評估公司評估確定，對評估結果雙方須無條件同意并接受。競得人在該資產價值支付完成后方可辦理相關租賃合同的簽訂等手續。

3.競得人須盡量做好原超市遺留員工約50余人的安置，簽訂勞動用工合同，按規定繳納各項社會保險。

4.租賃用途：商場、超市類。競得人使用上述場地必須符合法律法規和馬鞍山市城市管理要求，經營經委托人同意的經營范圍和項目，若競得人私自變更經營業態或從事不符合相關法律法規的經營項目，委托人有權提前解除合同收回標的，競得人須承擔違約責任及由此產生的一切后果。

5.租賃期限及免租期：租賃期限為10年。免租金12個月，其中第一、第二年均免租期2個月，第三年至第十年均免租期1個月。

6.租金按半年為期限繳納，實施先付款后租用的原則。競得人成交后10個工作日內須繳清首期租金及履約保證金。若競得人未按約定時間繳納相應款項的，競租保證金不予返還，作違約處理。

7.每期租金提前30日繳納，如競得人逾期30日不支付租金的，租賃關系自動解除，競得人無權要求返還履約保證金，履約保證金不足以補償給委托人造成損失的，委托人可繼續向競得人主張權利，同時委托人申請司法清場程序。

8.租賃期間，租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊、垃圾清運、物業管理等費用以及其他相關費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，均由競得人承擔。如因經營涉及油煙排放、異味、噪音等引發鄰里矛盾的，由競得人自行協調，所產生的經濟損失及法律責任均由競得人全部承擔。

9.房屋租賃期間內，競得人是房屋的實際管理人，競得人須時刻注意防火、防盜、防觸電、不做危及自身人身安全的活動，屋內發生的一切安全事故都由競得人來承擔，與委托人無關，包括但不僅限于高空拋物，水、電、煤氣等使用不當、在房屋內摔倒等造成人身傷亡等；如果競得人利用此房不正當地經營或者違法活動，委托人有權無條件地立刻收回房屋，給委托人造成損失的要按照實際損失進行賠償。

10.競得人及其施工單位進行裝修時，必須符合建筑設施相關規范要求，不得改變房屋結構，不得在承重墻、柱、梁及頂板上進行任何包括剔鑿、打洞的工作。如有發生，競得人有責任立即修復并承擔費用和其他后果。

11.承租期內，如遇不可抗力因素或城市規劃、城市公益事業建設等原因致使租賃合同無法繼續履行的，租賃關系自行解除，委托人有權無償收回標的，競得人應無條件服從。提前收回標的的，委托人只退還剩余房租，產生的損失由競得人自行承擔。

12.租賃合同提前解除或合同期滿不再續租時，競得人應保持標的現狀的完好且應處于正常使用狀態退還給委托人。如給委托人或第三人造成損失，競得人應承擔賠償責任，同時履約保證金不予退還。

13.承租人自行負責房屋及內部所有配置設備的裝潢、維修等，不得改動或者破壞房屋結構，費用自理。租賃合同提前解除或合同期滿不再續租時，承租人應保持合同租賃標的物完好，返還的租賃標的應處于正常使用狀態。合同標的物內不可移動的固定裝修、設施等不得拆除，無償歸委托人所有。

五、競租保證金、成交價款及拍賣傭金的交納方式

1.競買人參與網絡競價須交納競租保證金。競買人必須在規定的截止時間（以到賬時間為準）以銀行轉賬的方式匯交競租保證金至以下指定賬戶（戶名：馬鞍山市政通拍賣有限責任公司，開戶銀行：徽商銀行馬鞍山佳山路支行，賬號：1560801021000233885）。競租保證金按標的交納，詳見以上標的清單按標的序號交納。

2.意向競租人報名及繳納競租保證金（到賬）截止時間至2024年4月11日下午5止。

3.本次拍賣標的拍賣傭金為年成交租金的1.2%，該費用由買受人支付。

4.拍賣成交后，買受人須在10個工作日內將首期租金、履約保證金一次性匯至委托人指定賬戶并在匯款用途中備注競得的標的名稱；同時將拍賣傭金以銀行匯款方式繳入馬鞍山市政通拍賣有限責任公司指定賬戶。逾期每日按照應付款總額萬分之五承擔違約金。競得人按約定繳清全部款項后5個工作日內與委托人簽訂《租賃合同》，否則視為競得人放棄該標的的承租權，競得人因此需要承擔相應的違約責任，競租保證金不予退還。

5.本次拍賣的中拍平臺的軟件服務費按成交價的0.15%標準計算，由買受人承擔。

6.買受人交納的競租保證金成交后在辦理完全部款項交納、《租賃合同》簽訂及移交手續后，經委托人及拍賣公司確認無違約行為后退還。

7.如競租不成，競租保證金在本項目成交后三個工作日內統一退還（不計息）。

六、特別提醒

1.標的物的質量及裝飾裝修狀況以現狀為準，競租人應在本公告截止日期到期前，自行到現場查看租賃標的的現狀，自行承擔因政策、市場等變化帶來的一切后果及責任。請慎重決定競租行為，凡參加競租者都視同已經實地踏勘，確認并認可了租賃標的地點、周圍環境、出租范圍、出租面積及對承租人的基本要求等所有狀況，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，委托人與拍賣人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。

2.本次標的按現狀（包括但不限于水、電、氣、環保、消防、安全等）接收（不含設備和添附物品），競得人自行負責房屋及內部所有配置設備的裝修、維修等，費用自理。房屋及相關設施含經營須辦理相關審批備案手續在內的全部工作，均由競得人自行完成，競得人須確保符合相關部門的規定，并保證在營業前各項設施驗收合格，各項條件符合營業標準，不存在安全隱患。在此使用過程中，如房屋現狀不能滿足競得人需要，競得人須經委托人書面同意后，向相關部門提出增容/改造申請，相關費用等均由競得人自行承擔。

3.若本次出租房屋的實際面積與公告中的面積有差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不作調整房屋租賃租金或退租等理由。

七、網絡競價開始時間與方式

本次拍賣于2024年4月12日上午10:00時開始競價。網絡競價分為自由競價和延時競價兩個階段。延時競價即如在拍賣結束時間前最后2分鐘有競買人出價，就自動延遲2分鐘。

八、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告發布之日起至2024年4月11日下午5時止接受咨詢（雙休日除外），有意競買者請提前與本單位聯系統一安排看樣時間。

標的物展示地址：標的所在地。

九、聯系方式

1.拍賣機構：馬鞍山市政通拍賣有限責任公司

聯 系 人：譚 萍 電話：0555-2471025 18605550630

地址：馬鞍山市佳山路366號鴻烈大廈8樓802室

2.委托單位：安徽江拓商業管理有限公司

聯 系 人：牛經理 電話：17855131777