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馬鞍山市東南拍賣有限公司關于雨山區春暉家園45-101門面房租賃權拍賣交易公告
作者：管理員
文章來源：資產運營集團
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更新時間：2024-05-15 15:16
一、標的基本信息
| 項目編號 | CQ-0-2024-158 |
| 交易方式 | 現場競價 |
| 項目名稱 | 馬鞍山市東南拍賣有限公司關于雨山區春暉家園45-101門面房租賃權拍賣 |
| 轉讓底價（萬元） | 27.4824（4年總價） |
| 公告開始日期 | 2024年5月14日 |
| 公告截止日期 | 2024年5月21日 |
| 競拍時間 | 2024年5月22日10:00 |
| 資產概述 | 雨山區春暉家園45-101門面房四年期租賃權，建筑面積約229.02平方米，履約保證金18000元，競租保證金20000元，起租價68706元每年；免租期4個月，租金支付方式按半年支付。 |
二、標的資產信息
| 標的狀態 | 1.標的物的質量及裝飾裝修狀況以現狀為準。意向競租人應在本公告截止日期到期前，自行到現場查看租賃標的的現狀，自行了解相關政策及規定，自行承擔因政策、市場等變化帶來的一切后果及責任。請慎重決定競租行為，凡參加競租者都視同已經實地踏勘，確認并認可了租賃標的地點、周圍環境、出租范圍、出租面積及對承租人的基本要求等所有狀況，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，委托人、拍賣人及馬鞍山市公共資源交易中心均不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。2.競租人在競價前自行做好盡職調查，競租人自行判斷是否符合受讓本項目資格。因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。3.若本次出租房屋的實際面積與公告中的面積有差異的，以實際移交面積為準，面積誤差不作調整房屋租賃租金或退租等理由。4.自公告發布之日起至2024年5月21日17時止接受咨詢（雙休日、法定節假日除外），意向競租人請自行踏勘現場。 |
三、交易條件與受讓方資格條件
| 公告開始日期 | 2024年5月14日 |
| 公告期 | 2024年5月14日至2024年5月21日 |
| 價款支付方式 | 銀行轉賬 |
| 權利人是否意向行使優先購買權 | 否 |
| 重大事項披露 | 1.經營業態：商業辦公；競得人使用上述場地必須符合法律法規和馬鞍山市城市管理要求及限定的經營范圍，并經得委托人同意的經營項目，若競得人私自變更經營業態或從事不符合相關法律法規的經營項目，委托人有權提前解除合同收回標的，競得人須承擔違約責任及由此產生的一切后果。2.租金支付方式按半年支付，實行先付款后租用的原則，競得人在成交后7個工作日內一次性付清首期租金及履約保證金；若競得人未按約定時間繳納相應款項的，競租保證金不予返還，作違約處理。此后，每期租金提前30日繳納。3.本次標的按現狀（包括但不限于水、電、氣、環保、消防、安全等）接收（不含設備和添附物品），競得人自行負責房屋及內部所有配置設備的裝修、維修等，費用自理。房屋及相關設施含經營須辦理相關審批備案手續在內的全部工作，均由競得人自行完成，競得人須確保符合相關部門的規定，并保證在營業前各項設施驗收合格，各項條件符合營業標準，不存在安全隱患。在此使用過程中，如房屋現狀不能滿足競得人需要，競得人須經委托人書面同意后，向相關部門提出增容/改造申請，相關費用等均由競得人自行承擔。4.租賃期間，租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊、垃圾清運、物業管理等費用以及其他相關費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，均由競得人承擔；如因經營涉及油煙排放、異味、噪音等引發鄰里矛盾的，由競得人自行協調，所產生的經濟損失及法律責任均由競得人全部承擔。5.房屋租賃期間內，競得人是房屋的實際管理人，競得人須時刻注意防火、防盜、防觸電、不做危及自身人身安全的活動，屋內發生的一切安全事故都由競得人來承擔，與委托人無關，包括但不僅限于高空拋物，水、電、煤氣等使用不當、在房屋內摔倒等造成人身傷亡等；如果競得人利用此房不正當地經營或者違法活動，委托人有權無條件地立刻收回房屋，給委托人造成損失的要按照實際損失進行賠償。6.競得人及其施工單位進行裝修時，必須符合建筑設施相關規范要求，不得改變房屋結構，不得在承重墻、柱、梁及頂板上進行任何包括剔鑿、打洞的工作。如有發生，競得人有責任立即修復并承擔費用和其他后果。7.承租期內，如遇不可抗力因素（如房屋占用范圍內的土地使用權被政府依法提前收回、房屋因社會公共利益被依法征用、房屋因城市政府規劃、改造、建設需要被列入房屋拆遷范圍以及其他不可抗力等）原因致使租賃合同無法繼續履行的，租賃關系自行解除，委托人有權無償收回標的，競得人應無條件服從；提前收回標的的，委托人只退還剩余房租，產生的損失由競得人自行承擔。8.租賃合同提前解除或合同期滿不再續租時，競得人應保持標的現狀的完好且應處于正常使用狀態退還給委托人；如給委托人或第三人造成損失，競得人應承擔賠償責任；同時履約保證金不予退還。9.未經委托人書面同意，競得人不得擅自將租賃標的整體（或局部）轉租、轉借、調換給第三方使用，否則視同違約，所交租金、履約保證金不予返還。10.若本次出租的標的實際面積與公告中的面積存在差異，以實際移交面積為準，面積誤差不作調整標的租金、傭金或退租的理由；意向競租人自行了解相關政策及規定，自行承擔因政策、市場等變化帶來的一切后果。11.標的交付日、起租日、租金繳納時間、規則及其他未盡事宜以競得人與委托人實際簽訂的《租賃合同》約定為準。12.如因委托人原因，致使標的在雙方簽訂租賃合同后三個月無法順利交付的，委托人承擔違約責任，退還租金及履約保證金，并按照中國人民銀行同業拆借中心公布的貸款市場報價利率向競得人支付違約金。 |
| 與轉讓相關的其他條件 | 1.競租人參與競租資產須繳納競租保證金，競租保證金不得由他方代繳。2.競租人必須在規定的截止時間（以到賬時間為準）以銀行轉賬的方式遞交競租保證金。競租保證金不接受以現金及支付寶等其他入賬方式，競租人如未在規定時間內到賬的、未按規定備注項目名稱、遲匯、錯匯、誤匯、使用手機銀行轉賬等未按規定提交保證金而引起的風險責任及不能參與競租的損失由競租人自負。3.已繳納競租保證金的競租人持競租保證金繳款憑證及相關有效證件在公告期內到本公司辦理相關競租手續，逾期不予辦理。4.如競租不成，競租保證金在本項目成交結果公示后7個工作日內由馬鞍山市公共資源交易中心無息退還。5.競得人（即成交的競租人）的競租保證金不沖抵房租，在辦理完畢全部交款、簽訂合同后，經委托人及拍賣公司確認無違約行為后無息退還。競得人未在規定時間內辦理完相關手續，競租保證金不予退還做違約處理，代理機構有權解除競價成交關系，競租保證金交由委托人處置，所交競租保證金將被作為違約金優先支付傭金，代理機構征得委托人同意，即可組織再次招租，并根據相關法律規定追究原競得人法律責任和經濟賠償并承擔包括但不限于訴訟費、保全費、律師費、差旅費等。6.本次拍賣項目的服務傭金，年租金10萬元（含）以內的為1500元；年租金10萬元以上100萬元以內的，為年租金的百分之一點二（不足1500元，按1500元收取），競得人須在拍賣成交當日內匯入拍賣公司指定賬戶并在匯款用途中備注拍賣標的名稱(戶名：馬鞍山市東南拍賣有限公司，開戶行：中國郵政儲蓄銀行有限責任公司馬鞍山市湖西路支行，賬 號：100701305440010001)。 |
| 交易方式 | 1、本次拍租將于2024年5月22日10時在馬鞍山市公共資源交易中心5樓產權交易廳進行現場競價。2、有底價向上增價拍租方式，價高者得的原則，確定競得人。 |
| 受讓方資格條件 | 1.凡依法設立、有效存續并具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信的境內企業法人（企業法人的營業執照必須在有效期內，否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人，均可參與。2.競租人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競價開始前向拍賣人提交委托手續；競租成功后，競租人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到委托方辦理交接手續。如委托手續不全，競租活動認定為委托代理人的個人行為。3.因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任。競租人在競租過程中如有違法違紀行為或取得競得資格后違約的，其競租保證金不予退還。4.報名時需提交的資料：（一）申請人為法人的需提交：①企業營業執照副本原件及復印件②法定代表人身份證原件及復印件③法人授權書原件及復印件④被委托代理人身份證原件及復印件⑤競租保證金繳納憑證（銀行正式匯款回單復印件）（二）申請人為自然人的需提交：①自然人身份證原件及復印件②競租保證金繳納憑證（銀行正式匯款回單復印件）競得人成交后須當場簽署《成交確認書》。 |
| 是否允許聯合受讓 | 否 |
| 保證金金額 | 2萬元（貳萬元整）（競租保證金足額一次性匯至以下賬號：五選一）戶名：馬鞍山市公共資源交易中心；開戶行：中國銀行馬鞍山市政廣場支行；子賬號：184265442386戶名：馬鞍山市公共資源交易中心；開戶行：中國農業銀行股份有限公司馬鞍山雨豐支行；子賬號：126240010466688890000001368戶名：馬鞍山市公共資源交易中心；開戶行：中國工商銀行馬鞍山四村支行；子賬號：9558831306000218184戶名：馬鞍山市公共資源交易中心；開戶行：徽商銀行股份有限公司馬鞍山匯通支行；子賬號：521199360961000002003805戶名：馬鞍山市公共資源交易中心；開戶行：安徽馬鞍山農村商業銀行股份有限公司；子賬號：20010267716366600014923 |
| 保證金繳納起止時間 | 自公告之日起至2024年5月21日17時止（以銀行到賬時間為準） |
四、轉讓方基本情況
| 轉讓方名稱 | 安徽江拓商業管理有限公司 |
| 統一社會信用代碼或組織機構代碼 | 91340500MA2UUBKK2D |
| 證件類型 | 統一社會信用代碼 |
| 企業/單位經濟類型 | 企業 |
| 轉讓方決策或批準文件類型 | 會議紀要 |
| 轉讓方聯系人 | 牛碩 |
| 聯系電話 | 17855131777 |
五、交易機構
| 代理機構名稱 | 馬鞍山市東南拍賣有限公司 |
| 聯系人 | 汪鳳琴 |
| 聯系電話 | 15391775750 |
| 地址 | 馬鞍山市中央花園1-606 |
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